תמ"א 38 – חיזוק ושיפוץ בניינים ישנים

נגעי ופגעי השנים שנתנו אותותיהם בבניין המגורים שלכם- גם בצדו החיצוני וגם (ובעיקר) ביסודותיו ובקונסטרוקציה המרכיבה אותו;
המצב הביטחוני בשנים האחרונות הפוגע בעיקר באנשים החיים בבתים ישנים נטולי ממ"דים;
ובמקביל החשש ההולך וגובר בארץ מרעידות אדמה שבהם הבתים הישנים לא יוכלו לעמוד.
עם השנים והצטברות הידע, נקבעו בארץ חוקים ותקנות מחמירות הנוגעות לנושאי עמידות המבנים ברעידות אדמה ולחובת בניית ממ"ד או ממ"ק בכל דירה. אבל בתים רבים בישראל שנבנו לפני עומדים היום בפני סכנה אמיתית וממשית.
מכל אחד מהסיבות הללו או מכולן ביחד, החלטתם באופן משותף, לטפל בנושא שיפוץ הבניין וחיזוקו.
ואין ספק שמדובר בהחלטה לא פשוטה שהרי הליך החיזוק והשיפוץ הוא יקר ובטווח הקצר, במהלכו, פוגע באיכות החיים של דיירי הבניין אבל בסופו של תהליך תמצאו את עצמכם גרים בבניין יפה יותר, חזק, יפה ובעיקר בטיחותי יותר ובאופן אישי בדירה גדולה יותר הכוללת ממ"ד ופעמים רבות גם מרפסת.
וכאן מגיעה ההתלבטות הגדולה יותר –
האם ללכת להליך של תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים) חיזוק או לתמ"א 38 הריסה ובנייה או לשיפוץ עצמאי של הבניין.
התמ"א (תמ"א 38) היא אמנם תכנית ארצית שמטרתה חיזוק מבני המגורים הישנים אך עם השנים, מסיבות כלכליות בעיקר, הפכה לשם נרדף לפרויקטים גדולים ארוכי טווח (מדובר על שנים ארוכות מרגע ההחלטה ועד ביצועם) הכוללים הוספת קומות לבניין או אפילו פינוי ובינוי של הבניין או הבניינים בסביבה כולה. יתרונה הגדול היא העובדה שהדיירים אינם משלמים דבר.
לעומת זאת שיפוץ וחיזוק הבניין באופן עצמאי- מעביר את הנטל הכלכלי לדיירים אבל מקטין את התלות בגורמים חיצוניים והופך את בעלי הדירות לעצמאיים ובעלי הדעה לגבי אופי, היקף ומשך הזמן.