השלבים בהוצאת היתר בניה

הוצאת היתר בנייה אינה פעולה פשוטה, אלא מדובר בתהליך ארוך שמתבצע בשלבים. ככל שהתהליך יתנהל באופן היעיל והחכם ביותר, כך עולה הסיכוי כי יתקבל בסופו של דבר ההיתר המיוחל.

אם אתם מתכננים לקנות דירה בקרוב, סביר להניח ששמעתם לא פעם את המושג: הוצאת היתר בנייה. למקרה שאינכם יודעים במה מדובר, כדאי שתקראו את השורות הבאות, בהן יופיעו כל הפרטים שאתם צריכים לדעת בנוגע להיתר בניה.

מהו היתר בניה ומתי יש בו צורך?

היתר בנייה זהו אישור שניתן לאדם שמבקש לבצע את אחד ההליכים הבאים:

1. בנייה של מבנה חדש
2. עריכת שינויים במבנה חדש

אישור לקבלת ההיתר מתקבל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבה הנכס או הקרקע ממוקמים.
כאשר היתר הבנייה ניתן בסיום התהליך, הדבר נקרא הוצאת היתר בנייה.
ההיתר הינו אישור ספציפי שמוגבל בזמן. כלומר, המטרה של היתר הבנייה היא לאשר פעולות מסוימות שאותן פירט המבקש. ראוי לציין כי הן תקפות ל-3 שנים ובסיומן, יש להאריך את התוקף של היתר הבנייה.

מתי צריך להוציא היתר בנייה?

הוצאת היתר בנייה נדרשת בין היתר במקרים הבאים:

1. במצבים שבהם הבנייה החדשה או השינויים המבניים משפיעים באופן מסוים על הסביבה החיצונית
2. במצבים שבהם יש כוונה לשנות את השימוש העיקרי בנכס. למשל, במצב שבו רוצים להפוך דירת מגורים למשרד או לגן ילדים
3. במצבים שבהם יש צורך לשנות בקירות ובעמודים התומכים או בקונסטרוקציה של המבנה
4. במצבים שבהם יש כוונה לחרוג משטח המגרש הקיים

בכל אחד מהמקרים הללו, חובה להוציא היתר בנייה.

מהם השלבים להוצאת היתר בנייה?

ישנם שני שלבים עיקריים להוצאת היתר בנייה, להלן פירוט אודותיהם:

1. השלב הראשון – בקשה לקבלת מידע מוקדם

מדובר בבקשה לקבלת מידע מוקדם שניתן בכתב תמורת תשלום. המידע כולל את הפרטים הבאים:

• הוראות התב"ע שחלות על הקרקע
• שטחים שמותרים לבנייה
• שטחים עיקריים
• שטחי שירות
• מס' קומות וכו'

בשלב זה יש למסור מפה טופוגרפית בשלושה עותקים לצורך קבלת המידע.

2. השלב השני – הגשת בקשה לקבלת היתר בנייה בהתאם לזכויות על הקרקע

אדריכל\מהנדס מבנים\הנדסאי בניין צריכים לערוך את הבקשה ולאחריה, הוועדה תבדוק אם נדרשת השלמה. במידה והכל מצוין בבקשה, יש לשלם מקדמה כספית והבקשה תעבור לאישור בפני רשות הרישוי המקומית.

מי צפוי לנהל את תהליך הוצאת היתר בנייה?

כל אחד יכול לנהל את התהליך בעצמו, אך ההמלצה היא להיעזר באיש מקצוע שמתמחה בתחום.
איש מקצוע מכיר את התחום היתר הבנייה על בוריו, כך שהוא יכול לסייע לכם בהתנהלות מהירה של התהליך, ללא עיכובים או הוצאות מיותרות.
חשוב מאוד להיעזר באיש מקצוע בעת הוצאת היתר בניה, הסיבה העיקרית לכך היא שההליך יכול להסתבך באחד או יותר מהשלבים. להלן כמה מצבים שעשויים לעכב את התהליך ובמקרים מסוימים אף לסכן את הסיכוי לקבלת ההיתר המיוחל

1. כאשר הוגשה בקשה עם מסמכים חסרים
2. כאשר הוגשו כל המסמכים אבל חסרות חתימות בחלק מהם
3. כאשר קיים תיאור חלקי של השינויים המבוקשים בנכס או בשטח
4. כאשר אין הוכחת בעלות מלאה וכו'

לסיכום

אם אתם נמצאים לקראת הוצאת היתר בנייה, אתם צריכים לפנות לאדריכל מקצועי שמתמחה בתחום.
פנייה למשרד של יוסי אזולאי – אדריכלות ועיצוב פנים תאפשר לכם להיות בטוחים שבחרתם נכון.
אנו נשמח לתת לכם את השירות המקצועי ביותר ולאפשר לכם לקבל היתר בנייה באופן היעיל והמהיר ביותר.